Zarabiamy na magazynach na wynajem

1/1

Z tego artykułu dowiesz się

Self storage to rosnący rynek w Polsce. Na 1 mln Polaków przypada 4,6 mkw. powierzchni magazynów samoobsługowych, podczas gdy średnia europejska to 12,5 mkw. 

Red Box to marka franczyzowa, która otwiera samoobsługowe magazyny na wynajem. Franczyzodawca nie tylko bierze na siebie kompleksowe przygotowanie magazynu, ale może też zająć się zarządzaniem, bieżącą obsługą, pozyskiwaniem klientów. Wówczas franczyzobiorca jest inwestorem, który czerpie z biznesu praktycznie pasywny dochód. 

Według danych portalu selfstoragepolska.pl polski rynek self storage osiągnął w 2025 roku powierzchnię 225 tys. mkw. Oznacza to, że w ciągu pięciu lat podwoił swoją wielkość. Ale nadal ma duży potencjał. W Polsce na 1 mln mieszkańców przypada 4,6 mkw. powierzchni magazynów, podczas gdy średnia europejska to 12,5 mkw. 

Artur Bujoczek, franczyzodawca marki Red Box, rynek self storage poznał najpierw właśnie w Hiszpanii. Zaczynał jako operator, a teraz ma trzy magazyny w Barcelonie i rozpoczął budowę sieci w Polsce – działa już magazyn w Katowicach i właśnie otwiera się pierwsza franczyzowa placówka we Włocławku.

– Działamy jednocześnie na dojrzałym rynku zachodnim i dynamicznie rozwijającym się rynku polskim, co daje nam rzadką w branży perspektywę porównawczą – podkreśla franczyzodawca Red Box.

Samoobsługowy biznes?

Red Box oferuje nowoczesne magazyny, dostępne 24/7, wyposażone w system monitoringu, alarmy, elektroniczny dostęp i własną aplikację mobilną. Boksy mają różne metraże, a warunki najmu są elastyczne, bez długoterminowych zobowiązań. Wynająć można je online, a otworzyć smartfonem, dzięki aplikacji mobilnej. 
Franczyzodawca uważa, że to świetny biznes dla osób, które mają kapitał i chcą go zainwestować, ale nie mają czasu na doglądanie biznesu.

– Możemy zająć się wszystkim – przygotujemy magazyn, a później będziemy prowadzić bieżącą obsługę. Zajmujemy się pozyskiwaniem klientów, marketingiem i utrzymaniem standardu operacyjnego. Bierzemy na siebie kontakt z klientami, kwestie ochrony, nawet sprzątanie. Właściciel magazynu otrzymuje comiesięczny raport i należną mu część przychodów. Tak naprawdę musi pamiętać tylko o regulowaniu bieżących opłat, np. za media – zapewnia Artur Bujoczek. - Oczywiście mamy też model aktywny, w którym franczyzobiorca sam zajmuje się zarządzaniem obiektem i wtedy płaci mniejszą opłatę miesięczną na rzecz centrali.

Bezpieczna lokalizacja

Jak zapewnia franczyzodawca Redbox, magazyny self-storage sprawdzą się zarówno w dużych miastach, jak i w mniejszych.

– Wszędzie tam, gdzie ludzie się przeprowadzają, remontują, prowadzą działalność lub potrzebują po prostu dodatkowej przestrzeni – mówi Artur Bujoczek.

Najlepiej, kiedy franczyzobiorca dysponuje własną nieruchomością. Jeśli chodzi o lokalizację, kluczowe jest dobre skomunikowanie: bliskość głównych dróg, łatwy dojazd samochodem, możliwość wjazdu autem dostawczym – są ważniejsze niż prestiżowy adres. Przy ocenie lokalizacji Redbox bierze też pod uwagę aspekt bezpieczeństwa.

– Ostatnio nie zgodziliśmy się np. na obiekt zlokalizowany w zaniedbanej dzielnicy, w której jest dużo opuszczonych budynków. Takie miejsce przede wszystkim nie wzbudzi zaufania u klientów – podkreśla Artur Bujoczek. 
Na magazyn potrzebna jest hala lub lokal o powierzchni minimum 300 mkw. Średnio na takiej powierzchni mieści się ok. 50 boksów różnej wielkości – mogą mieć zarówno 2 mkw., jak i 15. Franczyzodawca zapewnia, że w pełni zajmuje się dostosowaniem lokalu na potrzeby magazynu.

– Inwestor daje kapitał, my zajmujemy się resztą. Przedstawiamy mu plan działania, budżet, grafik prac i zabieramy się do pracy – zapewnia Artur Bujoczek. – Przygotowujemy fasadę i wnętrze: posadzkę, ściany, elektrykę, projektujemy boksy, montujemy je. Zakładamy bramy, czujki, systemy alarmowe, systemy umożliwiające wstęp i obsługę boksów z poziomu aplikacji i generalnie wszystko, co jest niezbędne. 

Każda inwestycja wyceniania jest indywidualnie. Sam koszt boksów w magazynie o powierzchni 300 mkw. to minimum 255 tys. zł – ostateczna cena zależy od konkretnego projektu. Jeżeli hala czy lokal jest w dobrym stanie i nie wymaga dużego dostosowania, to odpadają koszty remontu. Ale jeśli trzeba to zrobić, to kwota inwestycji się zwiększa. 

Miesięczne opłaty franczyzowe liczone są w procentach od przychodu. Ich wysokość zależy od wybranego modelu współpracy. 

Najważniejsze wnioski

• Jakie są perspektywy branży self storage w Polsce.
• Czy samoobsługowe magazyny to pomysł na pasywny biznes.
• Ile trzeba zainwestować w otwarcie magazynu self storage. 

Autor

Monika Wojniak-Żyłowska

dziennikarz