franchising.pl Forum

Forum: Umowy najmu lokali w centrach handlowych 1475

DYNDEK 15.02.2006 *.rg82.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl

MAM PROBLEM Z UMOWĄ NAJMU LOKALU W CENTRUM HANDLOWYM. JEDEN Z PUNKTÓW UMOWY MÓWI ŻE GDY BĘDĘ CHCIAŁ ZREZYGNOWAĆ Z WYNAJMU TO MAM ZAPŁACIĆ CZYNSZ OD MOMENTU REZYGNACJI DO KOŃCA TRWANIA UMOWY POMIMO TEGO ŻE NA MOJE MIEJSCE WEJDZIE NOWY NAJEMCA. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY TO 5 LAT.
MAM PYTANIE; CZY TO STANDARDOWY ZAPIS UMOWY NAJMU W CENTRACH HANDLOWYCH?
JAK JEST W PRAKTYCE W PRZYPADKU ZERWANIA TAKIEJ UMOWY?

janbad1909 16.02.2006 *.bin212.neoplus.adsl.tpnet.pl

63
Miałem okazję czytać,negocjować i podpisywać lub nie, umowy z centrami handlowymi.
Generalnie - umowa na czas określony jest UMOWĄ NIEWYPOWIADALNĄ, chyba, że strony dopiszą taki punkt w umowie.
Ale w umowach z centrami handlowymi są różne kwiatki - ostatnio czytałem umowę, która ma 127 stron......!!!!!!!!- same kary i obostrzenia dla najemcy......
Ale i między centrami zaczyna się tworzyć konkurencja - przybywa takich miejsc, w związku z czym powoli zaczną zabiegać o najemców.....- powoli.
W Twoim przypadku - to jest to jakiś kolejny prawny koszmarek,bo w przypadku zwolnienia lokalu na rzecz nowego najemcy wygasa przedmiot najmu, więc nie możesz za niego płacić w świetle umowy. Może być ewentualnie jakaś kara, w wysokości czynszu liczonego do przodu, ale w tym przypadku jak nie usuniesz tego zapisu z umowy i nie jesteś na 1000% pewien powodzenia swojego biznesu to lepiej chwilowo się z takiej trazakcji wycofaj.... - pośpiech jest wskazany przy łapaniu pcheł.... :)
Pozdrawiam

MK 16.02.2006 *.bif3.neoplus.adsl.tpnet.pl

Tak tego rodzaju umowy funkcjonują w większości centrów handlowych. Czasami można zaryzykować jak masz pieniądze, bo w większości dobrych lokalizacji jest kilkunastu chętnych na twoje miejsce

MiWi 16.02.2006 *.net1.chomiczowka.net.pl

164
Jak będziesz zdecydowany podpisać taką umowę najmu to radzę Ci założyć Sp. z o.o. Jak Ci sklep padnie po dwóch latach, to niech sobie ściągają opłaty za kolejne trzy lata z masy upadłościowej :)

MiWi 16.02.2006 *.net1.chomiczowka.net.pl

164
A jak podpiszesz na działalność gospodarczą to do końca życia będziesz spłacać te czynsze.

Pozostałe kategorie

2462

tematy

20272

komentarze

12262

użytkownicy

HANDEL 427

USŁUGI 557

inne 1475

PROFIT system informuje, że nie ponosi odpowiedzialności i nie ingeruje w treść wypowiedzi umieszczanych przez użytkowników na forum. Usuwane będą wypowiedzi o treści reklamowej lub rażąco sprzecznej z zasadami dobrego wychowania.

Wypowiedzi mogą zamieszczać tylko zarejestrowani użytkownicy. Adres IP osoby zamieszczającej wypowiedź jest prezentowany wszystkim użytkownikom. Konta użytkowników będą blokowane w przypadku zamieszczania wypowiedzi reklamowych, niekulturalnych lub naruszających czyjeś dobre imię. W przypadku zauważenia nadużyć prosimy o kontakt: redakcja@franchising.pl.

Administrator forum porządkuje forum łącząc wątki o podobnej tematyce oraz poprawia nazwy tematów.

Redakcja zastrzega sobie prawo do wykorzystywania całości lub części wypowiedzi zamieszczonych na forum portalu Franchising.pl w artykułach publikowanych na portalu Franchising.pl i w miesięczniku Własny Biznes FRANCHISING.