Witam.

Chciałbym zainwestowac w jakisś system franczezowy lub jakiś inny. Posiadam 100tyś. zł na iwestycje i naprawde bardzo chciałbym to zainwestować w coś co będzie przynosiło zysk i nie musi to być odrazu tego sie nie spodziewam. Teraz mam okazje dostania "Zabki", ale z tego co czytam i słyszę raczej 70% ludzi jest przeciwko tej firmie i ich polityce więc najprawdopodobniej z tego zrezygnuje. A wracając do tematu czy jakaś osoba mogła by pomóc młodej energicznej osobie :) z kapitałem 100tyś cos doradzić w jaki system warto wejść a jakie napewno omijąć? Mieszkam w miejscowość 50tyś + i też właśnie w tej miejscowości chciałbym coś otworzyć własnego. Zainteresowała mnie palarnia kawy Singidunu czy ktoś coś słyszał o tym ?

Dziękuje za pomoc i pozdrawiam.

Ja chciałam otworzyć cropp town u mnie w mieści (50tys.) ale ktoś mnie ubiegł. Ludzi przychodzi tam od groma. Fakt że u mnie w mieście był tylko Big Star, Diverse, Ups, Butik. Cropp mają fajne ciuch i dużo promocji, więc inne sklepy to żadna konkurencja. U mnie w mieście fajnie się wbili. 

Musisz trochę rynek przeanalizowac, sprawdzić jakie sa sklepy (czy bedziesz miec dużą konkurencję), jaki styl ludzie preferują...

 i powodzenia 

Witam,

 Czy ktoś mógłby napisać coś na tema współpracy z galeriami handlowymi w dużych miastach, lokal franchisingowy w nich. Chodzi mi o plusy i misnuy takich inwestycji, koszty, opłacalność.

Będę wdzięczny za rady

Witam,

Od jakiegos czasu mysle o franczyzie. Mam na start jakies 120-130tys PLN. Poniewaz nie mam wlasnego lokalu chcialem sie zapytac w jaki sposob wynajmuje sie powierzchnie w centrum handlowym w duzym miescie (Wroclaw, Poznan, Krakow etc.). Czy musze rozgladac sie za nowobudowanymi centrami ? W jaki sposob znalezc firme ktora zajmuje sie wynajmem powierzchni w danym centrum handlowym ? Przez glownego wykonawce? Czy w juz wybodowanym i dzialajacym centrum jest jakas szansa zapisac sie na jakas liste osob chetnych do wynajmu, jakas lista rezerwowa czy cos w tym stylu na wypadek gdyby ktorys z najemcow rezygnowal ? Jak wygladaja negocjacje, czy trzeba ostro walczyc o miejsce i czy jest np. 10 chetnych na jedno i to developer wybiera sobie komu wynajac? No i na koniec jak wygladaja ceny wynajmu powedzmy 40-50m2 w takiej galerii, orientacyjnie ?

Dzieki wielkie z pomoc. 

"Poniewaz nie mam wlasnego lokalu chcialem sie zapytac w jaki sposob wynajmuje sie powierzchnie w centrum handlowym w duzym miescie (Wroclaw, Poznan, Krakow etc.)."

Idziesz do zarządcy danego centrun handlowego i pytasz o lokale. Jest bardzo różnie. Czasem można trafić na lokal, który np. będzie się zwalniał za dwa miesiące i jeszcze chętnego na wynajem nie ma. Z reguły odpowiedź brzmi - nie ma, ale proszę pytać za miesiąc.

Wszystko zależy od tego jakie to centrum, jaką ma lokalizację.

"Czy musze rozgladac sie za nowobudowanymi centrami ?"

Nie musisz, ale dobrze jest już wtedy się zakrzątać, jest szansa na lepsze miejsce.

"W jaki sposob znalezc firme ktora zajmuje sie wynajmem powierzchni w danym centrum handlowym ? Przez glownego wykonawce? Czy w juz wybodowanym i dzialajacym centrum jest jakas szansa zapisac sie na jakas liste osob chetnych do wynajmu, jakas lista rezerwowa czy cos w tym stylu na wypadek gdyby ktorys z najemcow rezygnowal ?"

J.w. - idziesz do zarządcy, a przy nowo budowanym do inwestora.

"Jak wygladaja negocjacje, czy trzeba ostro walczyc o miejsce i czy jest np. 10 chetnych na jedno i to developer wybiera sobie komu wynajac? No i na koniec jak wygladaja ceny wynajmu powedzmy 40-50m2 w takiej galerii, orientacyjnie ?"

Jest różnie. Bardzo różnie. Są centra, gdzie trzeba walczyć o miejsce, umowy są wieloletnie, a nawet jak się coś zwalnia (w 99% to nie jest na zasdazie że ktoś rezygnuje, tylko go wyrzucają za zaległości czynszowe) to jest 10 "szwagrów" już gotowych na miejsce. Ale są też centra handlowe (głównie te na obrzeżach), gdzie dość częsta jest rotacja i nietrudno tam trafić coś wolnego, albo coś, co będzie wolne za chwile.

Ceny są bardzo różne i nikt ci takich informacji oficjalnie nie poda.

Zresztą parę wątków niżej jest mój post, gdzie podaję ceny najmu w średniej wielkości miastach w dobrych lokalizacjach w centralnej Polsce na poziomie min 20 - 30 pln/m. kw netto, a wątkotwórca twierdzi, że wynajmie za 10 pln/m .kw. brutto. Nie mam powodu mu nie wierzyć - to tylko pokazuje jaki może być rozrzut cen w zależności od lokalizacji.

Ja przypadkiem kiedyś trafiłem na umowę najmu lokalu 25 m. kw. w centrum handlowym w Poznaniu albo Wrocławiu - nie pamiętam dokładnie gdzie. Umowa miała bite 200 stron (nie wiem czy to standart czy ewenement) - czynsz podstawowy oscylował w granicach 40 euro/ m. kw. netto + dodatkowe opłaty i pełno klauzul rewaloryacyjnych, tak więc trudno się nawet było zorientować ile to faktycznie w pieniądzu wychodzi.

Ale to nie znaczy że takich informacji nie można zdobyć. Przejrzyj raporty publikowane przez spółki giełdowe. Umowy najmu zawierane są na 10 lat najczęściej i wtedy jest to umowa "znacząca", o któej zawarciu spółka musi informować. Ja znalazłem np. w Artmanie (brand house), że za lokal bodaj 180 m. kw czynsz wychodzi 36 tys/mies.

Znajdź kilka - kilkanaście takich informacji - będziesz miał jakiś obraz.

pozdrawiam

bobesh

Witam,

Zastanawiam się nad otworzeniem czegoś w małym mieście.

Mogę mieć do dyspozycji lokal 60m2 w samym centrum.

Tak jak w temacie mogę zainwestowac 50 tys zl.

Myślałem o jakims sklepie odziezowym.

Ale z tego co sie dowiaduje .. to w miescie do 15 tys jest mala szansa.

Chociaz jest jeden house tylko nie wiem na jakiej zasadzie dziala.

Z gory dziekuje za odpowiedzi!

Witam, mam pytanie:

W co wejśc z kwotą 150 tyś zł, w mieście 120 tyś (dolnośląskie)?

Jestem ciekawy waszych opinii.

Dzięki i pozdrawiam